Как выселить бывшего супруга

Часто случается, что граждане, которые по различным причинам утратили статус члена семьи собственника жилого помещения (в силу расторжения брака, лишения родительских прав и др.) продолжают проживать в данном жилом помещении, создавая немало проблем и неудобств для собственника такого жилого помещения. В силу положений ранее действовавшего законодательства выселить из жилого помещения бывших членов семьи было весьма проблематично, а чаще всего, вообще невозможно.

В настоящее время Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 г., который вступил в силу с 1 марта 2013 г.,  содержит принципиально новые положения, которые направлены на защиту прав собственников жилых помещений.

Так, в настоящее время собственник жилого помещения (в силу положений ст. 95 Жилищного кодекса) вправе требовать выселения бывших членов своей семьи (бывшего супруга, невестки, зятя, родителей бывшего супруга и др.) в иное жилое помещение (принадлежащее им либо самому собственнику), либо требовать выселения указанных лиц вообще без предоставления им другого жилого помещения.

Для реализации указанного права собственнику жилого помещения необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Отмечу, что в моей практике имеется ряд успешно проведенных дел о выселении бывших членов семьи, не имеющих доли в праве собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, следует отметить, что на практике положения Жилищного кодекса о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения не применяются в отношении родителей (как правило, мам) с несовершеннолетними детьми. В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию. Собственником квартиры является Т. В квартире проживают и зарегистрированы сын Т. – М., его бывшая жена С., и их несовершеннолетняя дочь Е. После расторжения брака М. и С. согласно решению суда ребенок оставлен проживать с матерью. У С. не имеется в собственности жилых помещений.

Т. желает выселить из квартиры свою бывшую невестку. Однако требование Т. о выселении не будет удовлетворено судом.

В данном случае суды исходят из того, что дети не перестают быть членами семьи собственника жилого помещения в связи с расторжением брака их родителями, соответственно не могут быть выселены в порядке ст. 95 Жилищного кодекса. Родитель же, воспитывающий ребенка (в рассматриваемом случае С.), вправе проживать со своим несовершеннолетним ребенком в одном жилом помещении, даже в той ситуации, когда он сам уже не является членом семьи собственника этого жилого помещения.

Также следует отметить, что супруг (супруга) умершего собственника жилого помещения не подпадают по категорию бывших членов семьи собственника. Соответственно указанные лица не могут быть выселены на основании ст. 95 Жилищного кодекса.

Кроме этого не подлежат выселению по требованию собственника бывшие члены его семьи, если они проживали в жилом помещении на момент его приватизации, но не принимали участия в приватизации. Кроме этого не могут быть выселены по требованию собственника бывшие члены его семьи в том случае, когда жилое помещение было построено с государственной поддержкой в тот период времени, когда данные лица ещё являлись членами семьи собственника.

В указанных случаях собственник жилого помещения вправе требовать выселения бывших членов своей семьи лишь в том случае, если эти лица три и более раза в течение года привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, или за иные нарушения, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

В заключение отмечу, что споры о выселении традиционно относятся к категории сложных, требующих от участников процесса тщательной подготовки. По указанной причине рекомендую для разрешения подобных споров обращаться за юридической помощью к адвокату. Адвокат поможет Вам правильно понять предмет спора, выработать правовую позицию, грамотно составить исковое заявление, в случае необходимости истребовать надлежащие документы и иные доказательства, а также, при наличии Вашего желания, представлять Ваши интересы в суде.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *